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权籍管理
发布日期: 2011-10-19

 

房屋交房时对实测面积有异议,该请哪些测量机构重新进行测量?

  房屋建筑面积测绘成果有争议的,有关当事人可以向出具房屋建筑面积测绘成果的房屋土地调查机构申请复核,对复核结果有异议的,可以再向上海市房屋土地调查专家委员会(以下简称专家委员会)申请鉴定。

外来人员租赁房屋需要办理哪些登记手续?租赁双方如何承担各自税费?

  外来人员不得承租未经公安部门出具《房屋租赁治安许可证》的房屋。外来人员租赁房屋后3日内到租赁房屋所在地公安派出机构办理暂住登记手续。为保障合法的租赁权,可向房屋所在地的房地产登记部门申请房屋租赁合同登记备案,申请人是房屋租赁合同双方当事人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证(原件);

  (四)房屋租赁合同,包括房屋出租、转租、承租权转让或交换、预租合同等(原件);

  (五)《房屋租赁治安许可证》(复印件)。

  房屋租赁合同等相关房地产权利的文件登记备案,由登记机构向申请人按每件50元收取登记费。

  考虑税收征收管理的需要,从2000年1月1日起,税务部门对私有房屋出租人按租金收入5%的综合征收率纳税;承租人转租或再转租的,按租金收入2.5%的综合征收率向转租人或再转租人征收税款。

车位买卖协议是否需要登记?车位是否也发产权证?

  地下车位不单独发证。其中:一并购买的,有关地下车位的车位号、面积等情况应在所购商品房的房地产权证附记栏内注记;购买商品房取得房地产权证后,再购买地下车位的,则应由登记部门在原商品房的房地产权证附记栏内加注地下车位的车位号、面积等情况。

集体土地上的房屋,可否办理抵押登记?

  集体所有土地使用权上建有房屋的,在依法登记领取权属证书后,可以办理抵押登记。

  现今预售合同登记是否需要在预售合同的"登记备案情况注记栏"内盖章了?

  当事人申请预购商品房预告登记,由登记机构出具登记证明,不需要在预售合同的"登记备案情况注记栏"内盖章了。

房产证遗失,补办房产证的程序、费用?

?  房地产权证书或者登记证明遗失或灭失,房地产权利人申请补发的,应当向登记机构提交下列文件:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)房地产登记册查阅证明(原件);

  (四)地籍图(原件二份);

  (五)房屋平面图(原件二份)。

  登记机构应当在受理后的7日内核查房地产登记册,申请人是房地产登记册记载的房地产权利人的,书面通知申请人领取房地产权证书或者登记证明。补发的房地产权证书或者登记证明应当注明"补发"字样。自补发之日起,原房地产权证书或者登记证明作废。

  产权人因灭失、破损等原因申请补发、换发房地产权证书,由登记机构向申请人按产权证工本费每本25元收取。

提前还贷后,如何办理注销抵押手续?

  申请注销预购商品房抵押权预告登记的,申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)预购商品房抵押权登记证明(原件);

  (四)预购商品房抵押合同终止的证明文件(原件)。

  经登记的房地产他项权利申请注销登记的,申请人应当是房地产登记册上记载的他项权利人或者土地使用权、房屋所有权人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)房地产登记证明(原件);

  (四)证明房地产他项权利终止的文件(原件)。

  如何办理房产赠与、继承手续,需要缴纳哪些费用?

  房地产赠与应当办理房地产转移登记,申请人是赠与合同双方当事人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)房地产权证书(原件);

  (四)经公证的赠与书、受赠书或者赠与合同(原件);

  (五)地籍图(原件二份);

  (六)房屋平面图(原件二份);

  (七)契税完税凭证(原件)。

  房地产继承或者遗赠应当办理房地产转移登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)房地产权证书(原件);

  (四)继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件);

  (五)地籍图(原件二份);

  (六)房屋平面图(原件二份);

  (七)契税完税凭证(原件)。

  交易手续费由转让双方各按建筑面积每平方米2.5元缴纳。转让人死亡的,申请人按建筑面积每平方米5元缴纳。

  登记费按住房每套80元、非住房每套300元收取。